گسترش نیوز: در شرایطی که میانگین نرخ مسکن در شهر تهران بر روی منحنی کاهش یافته است و از نیمه تابستان تاکنون ماه به ماه (به استثناء ثبات قیمتی بازار در مهرماه) روند نزولی داشته است، کارشناسان ادامه افت قیمت‌ها را منجر به افزایش اثربخشی تسهیلات بانکی در پوشش هزینه‌های خرید واحدهای مسکونی می‌دانند.

از سوی دیگر انتظارات موجود در بازار در میان فعالان معاملات ملکی و همچنین کارشناسان و صاحبنظران حوزه مسکن حاکی از پررنگ تر بودن سناریوی کاهش ادامه شیب نزولی نرخ در بازار مسکن شهر تهران در ماه‌های پیش رو نسبت به سایر سناریوهاست.

کارشناسان و فعالان بازار مسکن می‌گویند با ادامه روند ریزش قیمت‌ها در بازار مسکن و کاهش فاصله بین قدرت خرید خانوارها و سطح میانگین نرخ مسکن، بازار به سمت مصرفی شدن و تعادل قیمتی حرکت خواهد کرد و همین کاهش نرخ منجر به افزایش اثربخشی و کارآمدی تسهیلات بانکی خرید مسکن برای متقاضیان خواهد شد.

به دنبال جهش نرخ در سال ۹۸ و ادامه آن تا ابتدای تابستان امسال، بخش قابل توجهی از متقاضیان مصرفی واحدهای مسکونی اعم از خانه اولی‌ها و سایر متقاضیان خرید آپارتمان در شهر تهران و کلانشهرها به دلیل تضعیف قدرت خرید از بازار مسکن جاماندند و به اجبار به حاشیه بازار رانده شدند.

تحقیقات میدانی انجام شده نشان می‌دهد در روزهای اخیر برخی از متقاضیان مصرفی به صورت مجدد به بازار ورود کرده اندو در حال رصد شرایط برای خرید واحدهای مسکونی موردنظر خود هستند.این اتفاق نشات گرفته از روند نزولی نرخ مسکن از میانه تابستان تاکنون است.

در هر یک از ماه‌های مرداد و شهریور ماه میانگین نرخ مسکن در شهر تهران بیش از ۳ درصد (مجموعا در دو ماه بیش از ۶ درصد) کاهش یافت.

در مهرماه ثبات قیمتی تجربه شد اما در آبان ماه سطح متوسط نرخ فروش واحدهای مسکونی به طور مجدد ۲ درصد افت کرد.شواهد نشان می‌دهد روند نزولی نرخ در بازار مسکن همچنان ادامه دارد و این موضوع منجر به امیدواری برخی از متقاضیان منتظر در حاشیه بازار مسکن و ورود آنها به متن بازار به منظور جست و جو و رصد شرایط شده است.

عمده این متقاضیان افرادی هستند که یا به واسطه سپرده‌گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم مشمول دریافت تسهیلات خرید مسکن خانه اولی‌ها از این محل هستند و یا پیش از این و قبل از زمان جهش قیمت‌ها قصد داشتند با خرید اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن از تسهیلات آنی بانک مسکن برای خرید واحدهای مسکونی استفاده کنند.

کارشناسان مقطع زمانی فعلی تا پایان سال را زمان مناسبی برای این افراد برای خرید مسکن می‌دانند چرا که هیچ چشم‌اندازی از بابت افزایش سطح قیمت‌ها در بازار مسکن رصد نمی‌شود و برعکس انتظارات حاکی از ادامه روند نزولی قیمت‌ها در بازار است.

در شرایطی که روند نزولی نرخ مسکن در بازار ادامه دار شده است میانگین نرخ فروش هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در روز گذشته همچنان در ابتدای کانال ۴۰ هزار تومان قرار دارد.میانگین نرخ پیشنهادی هر فقره اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن روز گذشته حدود ۴۱ هزار تومان(کف قیمتی) بود و این موضوع نشان می‌دهد بازار عرضه و تقاضای اوراق در شرایط تعادلی قرار دارد.

متقاضیان خرید مسکن پس از امضای مبایعه نامه و با ارائه مدارک مربوط به خرید واحد مسکونی مورد نظر می‌توانند با مراجعه به بانک مسکن و تشکیل پرونده اقدام به خرید اوراق کرده و در مدت زمان کمتر از ۳۰ روز کاری تسهیلات خود را دریافت کنند.

منبع: هیبنا